Umbau Sanierung Berlin

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Umbau Sanierung Berlin
Umbau Sanierung Berlin

Irgendwann im Lauf der Zeit ist es bei jedem Gebäude in mehr oder weniger großem Umfang notwendig – das Sanieren.

Mit dem Sanieren einher geht zumeist ein Modernisieren.

Da der Aufwand je nach Umfang der Sanierungsarbeiten aber auch sehr groß sein kann, wird die Gelegenheit von vielen Hausbesitzern genutzt, die Sanierungsmaßnahmen gleichzeitig noch mit Umbaumaßnahmen zu verknüpfen.

Bautechnisch hat das weniger Auswirkungen, wohl aber in den meisten Fällen baurechtlich.

Umbau Sanierung Berlin: Vom Renovieren über das Sanieren und Modernisieren bis hin zum Umbauen

Oft werden die Begriffe miteinander verwechselt, wobei selbst Bauhandwerker Renovierungs- oder Umbauarbeiten teilweise umgangssprachlich auch als Sanierungsarbeiten bezeichnen.

Bautechnisch ist die Unterscheidung ohnehin schwierig, da die Grenzen zwischen den einzelnen Bereichen fließend sind. Umbauarbeiten lassen sich aber sehr wohl von Renovierungs-, Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten abgrenzen.

Die Renovierung ist eher eine oberflächliche Sanierung, die immer im notwendigen und wirtschaftlich korrekten Umfang eine Modernisierung einschließen sollte.

Umbau Sanierung Berlin: Weshalb Sanierung und Modernisierung so eng miteinander verknüpft sind

Das Sanieren dagegen geht tief in die Gebäudesubstanz.

Dabei werden bestimmte Komponenten nicht nur wieder instandgesetzt oder repariert, es erfolgt unter Umständen der komplette Austausch bestimmter Bauteile.

Da die erste Sanierung bei einem Gebäude in der Regel nicht vor 15 bis 20 Jahren erfolgen wird, haben sich bis dahin natürlich auch Bautechniken und Baumaterialien weiter entwickelt.

Demzufolge werden diese Bauteile dann durch moderne Bauteile ersetzt, die dieselben Funktionen erfüllen wie die bisherigen.

Nur, dass die jetzt verwendeten Baustoffe und Materialien zusätzliche Eigenschaften wie erhöhte Widerstandsfähigkeit oder dergleichen mitbringen.

Umbau Sanierung Berlin: Verschiedene Arten des Umbaus

Der Umbau, der oftmals an eine Sanierung angeschlossen wird, ist dabei aber immer deutlich umfangreicher als die eigentliche Sanierung.

Der Umbau bei einer Sanierung kann dabei eine der folgenden Arbeiten definieren:

  • Umbau in Form eines Anbaus (Grundrisserweiterung)
  • Umbau in Form einer Umgestaltung (auch Grundrissänderung)
  • Umbau in Form eines Aufstockens (Wohnflächenerweiterung)
  • Umbau in Form eines Abrisses (Grundriss ändern oder verkleinern)
  • Umbau eines Dachs oder einer Dachform (Kaltdach zu Warmdach oder zusätzliche Gauben)

Umbau Sanierung Berlin: Umbaumaßnahmen, da aufgrund der Sanierung bestimmte Arbeiten ohnehin durchgeführt werden

Umbau Sanierung Berlin - Immobilie sanieren
Umbau Sanierung Berlin – Immobilie sanieren

Die Möglichkeiten des Umbaus sind also entsprechend vielfältig.

Dass Umbaumaßnahmen an die eigentlichen Sanierungsarbeiten angeschlossen werden, bringt etliche Vorteile mit sich: ohnehin müssen bestimmte Bauteile bearbeitet, geöffnet oder entfernt werden.

Dann bietet es sich an, die Umbauarbeiten an die Sanierung anzuschließen, um nicht später noch einmal entsprechende Änderungen durchführen zu müssen.

Das ist beispielsweise der Fall, wenn an der Fassade als Sanierungsmaßnahme ein Wärmedämmsystem angebracht wird und die Fenster erneuert werden.

Oft werden bei dieser Gelegenheit Fensterflächen in der Größe verändert oder eine zusätzliche Terrassentüre eingebaut, wo bislang ein Fenster war.

Umbau Sanierung Berlin: Umbauarbeiten, um Baugenehmigungen und Bauanzeigen mit denen zur Sanierung einzureichen

Etliche Sanierungen oder Modernisierungen im Rahmen einer Sanierung bedürfen auch einer Baugenehmigung oder Bauanzeige.

Das ist auch für viele Umbauten erforderlich.

Daher kann hier alles praktisch in einem Durchgang bei den entsprechenden Ämtern vorgelegt werden.

Der Architekt ist ohnehin mit den Daten der Bauplanerstellung vertraut, wodurch sich auch hier ein deutlich geringerer Zeitaufwand ergibt.

Ein Umbau kann sich aber auch aus der Modernisierung bei einer Sanierung ergeben.

Wird ein Bad saniert und ist lediglich eine Dusche vorhanden, macht es vielleicht Sinn, die Duschwanne gegen eine Badewanne zu ersetzen.

Auch ein schwellenloser, moderner Grundriss ist in Hinblick auf spätere Nutzungsmöglichkeiten sinnvoll.

Oder Sanitäreinrichtungen sollen nun anders angeordnet werden, was ebenfalls keinen deutlich höheren Arbeitsaufwand bedeutet, wenn auch die Badezimmerwände saniert werden und nun entsprechend Wasserleitungen und Abflussrohre verlegt werden müssen.

Umbau Sanierung Berlin: Umsetzen eines Umbaus während der Sanierung, um zusätzlichen Arbeitsaufwand zu vermeiden

Dadurch, dass Umbauarbeiten direkt an eine Sanierung angeschlossen werden, ergeben sich oftmals deutliche finanzielle Einsparungen.

Schließlich müssen viele Arbeiten, die ohnehin bei der Sanierung durchgeführt werden müssen, nicht zu einem späteren Zeitpunkt erneut durchgeführt werden.

Daher sollten Sie bei einer geplanten Sanierung auch immer überlegen, ob Sie nicht schon seit langer Zeit gehegte Ideen zu Umbaumaßnahmen preiswert in Kombination mit der anstehenden Sanierung durchführen können.

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